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海南买房做好这些功课,秒变购房达人!

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随着北方寒冷和雾霾的即将到来,大量的旅游购房人群将到海南来买房过冬养老,但目前整个海南的在售楼盘就有3000多个,房源分布比较散,价位跨度特别大,区位差别也大,所以如何买到合适满意的房子就非常关键了。作为土生土长的海南人,小编在此给大家提点买房看房的小建议,希望能帮助到大家。

一、尽量买新房,二手房楼体陈旧,你不是专业人员,有些楼体有问题,你不一定能看得出来,手续也麻烦,性价比不高,如果区域要涨价,新房先涨,且涨幅肯定大于二手房。

二、如果是在海口,三亚,琼海买房,尽量买主城区的房子,如果出现政策风险,房价下跌,主城区的房子好转手,跌幅也会比郊区小。如果在文昌,临高,东方等地方买房子,个人建议购买海景房,因为海南政府“两个暂停”后,海景房将是稀缺资源,越卖越少。因为稀少,所以具有投资价值,当然,您只想在海南买套最便宜的大开间来养老过冬除外。

三、如果在海口,三亚,优先考虑学区房和政府办公室周边的房子,在中国,教育资源和政府资源在的地方,房价肯定有上升空间,更抗风险,更好出手,如果不喜欢市区,那只能尽量靠近省会城市,如:老城,定安,文昌等。

四、针对刚需族,如果能付得起首付,哪怕借点,也要尽快买房,先买个小户型过渡,不能要求一步到位,就目前海口的房价,大涨肯定是不现实了,但跌更不现实,只会是缓慢上涨,原因嘛!你想想现在的物价和生活成本就知道了,在什么都涨价的年代,你想单单房价下跌?可能吗?如果是改善型住房,就目前海口的房价,如果你觉得房价高,资金是不特别到位的情况下,你可以先等等。

五、平时多关注房产类的网站,关注政府发布关于“海南房产”的政策文件,更要关注成交量和土地成交价格,成交量持续走低,必然伴随房价下跌,反之亦然,土地成交价格也是一样。

六、买房尽量选在“金九银十”前,从2016年海南的房价走势来看,9月份开始到20173月份,海南的房价一直在上涨通道中,但涨幅较大的是在过年前后的一个月,今年虽然不可能复制去年的行情,但旺季价格上涨是肯定的,淡季买房,开发商给的折扣力度也相对较大,但这个也不是绝对的。

七、针对旅游地产,小编建议买现房,生活配套成熟,大体量,大开发商的楼盘,为了避免广告嫌疑,在此就不罗列项目了,如果想在海南买房,不管刚需,养老,度假,投资.